Ini soalan paling biasa:
“Berapa sebenarnya kos refinance rumah?”
Jawapannya:
👉 Biasanya sekitar 2% hingga 5% daripada jumlah pinjaman.
Tetapi kos sebenar bergantung kepada…
- nilai rumah
- jumlah loan
- bank yang dipilih
- struktur pembiayaan
Pecahan Kos Refinance Rumah
Berikut adalah kos utama yang perlu anda tahu.
1. Yuran Guaman (Legal Fee)
Ini antara kos terbesar.
Digunakan untuk:
- penyediaan dokumen
- perjanjian pinjaman baru
- urusan perundangan
Biasanya sekitar: 1% – 2% daripada jumlah loan
2. Duti Setem (Stamp Duty)
Dikenakan oleh kerajaan.
Untuk refinance:
- biasanya 0.5% daripada jumlah pinjaman
3. Yuran Penilaian (Valuation Fee)
Bank akan menilai nilai semasa rumah anda.
Kos bergantung kepada nilai hartanah.
4. Caj Bank & Processing Fee
Sesetengah bank mengenakan caj tambahan seperti:
- processing fee
- documentation fee
5. MRTT / MLTT (Jika Ada)
Insurans atau perlindungan pinjaman.
Tidak wajib dalam semua kes, tetapi sering ditawarkan.
Contoh Anggaran Kos
Loan: RM300,000
Anggaran kasar:
- Legal fee: RM3,000 – RM6,000
- Stamp duty: ~RM1,500
- Valuation: ~RM1,000+
Jumlah..
👉 sekitar RM5,000 – RM10,000+
Baca Lagi : Kenapa Komitmen Loan Rumah Jadi Tinggi?
Perkara Yang Ramai Tak Tahu
Ramai orang ingat:
refinance = kena bayar semua kos sendiri
Sebenarnya:
✔ Ada bank yang boleh masukkan kos ke dalam loan
✔ Ada pakej yang boleh ringankan kos awal
Tetapi…
Ia bergantung kepada struktur pembiayaan.
Adakah Refinance Berbaloi?
Ini soalan yang lebih penting daripada kos.
Refinance berbaloi jika:
- komitmen bulanan boleh dikurangkan
- cash flow bertambah baik
- struktur kewangan lebih sihat
Jika tidak, ia mungkin tidak sesuai.
Kesilapan Yang Ramai Buat
❌ Fokus pada kos sahaja
❌ Tidak melihat jangka panjang
❌ Tidak faham struktur loan baru
Sedangkan keputusan refinance perlu dilihat sebagai: strategi kewangan jangka panjang
Bila Waktu Sesuai Refinance?
Biasanya sesuai jika:
- loan sudah beberapa tahun
- nilai rumah meningkat
- komitmen terasa berat
Kalau anda tertanya-tanya:
👉 “Adakah refinance ini berbaloi untuk situasi saya?”
Zaya Financial membantu pemilik rumah memahami kos, struktur dan pilihan refinance dengan lebih jelas. Jika berminat untuk refinance rumah Whatsapp team saya sekarang (KLIK SINI NTUK WHATSAPP)