Berapa Kos Refinance Rumah di Malaysia?

Ini soalan paling biasa:

“Berapa sebenarnya kos refinance rumah?”

Jawapannya:

👉 Biasanya sekitar 2% hingga 5% daripada jumlah pinjaman.

Tetapi kos sebenar bergantung kepada…

nilai rumah
jumlah loan
bank yang dipilih
struktur pembiayaan

Pecahan Kos Refinance Rumah

Berikut adalah kos utama yang perlu anda tahu.

1. Yuran Guaman (Legal Fee)

Ini antara kos terbesar.

Digunakan untuk:

penyediaan dokumen
perjanjian pinjaman baru
urusan perundangan

Biasanya sekitar: 1% – 2% daripada jumlah loan

2. Duti Setem (Stamp Duty)

Dikenakan oleh kerajaan.

Untuk refinance:

biasanya 0.5% daripada jumlah pinjaman

3. Yuran Penilaian (Valuation Fee)

Bank akan menilai nilai semasa rumah anda.

Kos bergantung kepada nilai hartanah.

4. Caj Bank & Processing Fee

Sesetengah bank mengenakan caj tambahan seperti:

processing fee
documentation fee

5. MRTT / MLTT (Jika Ada)

Insurans atau perlindungan pinjaman.

Tidak wajib dalam semua kes, tetapi sering ditawarkan.

Contoh Anggaran Kos

Loan: RM300,000

Anggaran kasar:

Legal fee: RM3,000 – RM6,000
Stamp duty: ~RM1,500
Valuation: ~RM1,000+

Jumlah..

👉 sekitar RM5,000 – RM10,000+

Baca Lagi : Kenapa Komitmen Loan Rumah Jadi Tinggi?

Perkara Yang Ramai Tak Tahu

Ramai orang ingat:

refinance = kena bayar semua kos sendiri

Sebenarnya:

✔ Ada bank yang boleh masukkan kos ke dalam loan
✔ Ada pakej yang boleh ringankan kos awal

Tetapi…

Ia bergantung kepada struktur pembiayaan.

Adakah Refinance Berbaloi?

Ini soalan yang lebih penting daripada kos.

Refinance berbaloi jika:

komitmen bulanan boleh dikurangkan
cash flow bertambah baik
struktur kewangan lebih sihat

Jika tidak, ia mungkin tidak sesuai.

Kesilapan Yang Ramai Buat

❌ Fokus pada kos sahaja
❌ Tidak melihat jangka panjang
❌ Tidak faham struktur loan baru

Sedangkan keputusan refinance perlu dilihat sebagai: strategi kewangan jangka panjang

Bila Waktu Sesuai Refinance?

Biasanya sesuai jika:

loan sudah beberapa tahun
nilai rumah meningkat
komitmen terasa berat

Kalau anda tertanya-tanya:

👉 “Adakah refinance ini berbaloi untuk situasi saya?”

Zaya Financial membantu pemilik rumah memahami kos, struktur dan pilihan refinance dengan lebih jelas. Jika berminat untuk refinance rumah Whatsapp team saya sekarang (KLIK SINI NTUK WHATSAPP)