Apa Itu MRTT?

MRTT atau Mortgage Reducing Term Takaful merupakan satu bentuk perlindungan yang direka untuk membantu menyelesaikan baki pinjaman perumahan sekiranya berlaku kematian atau Hilang Upaya Menyeluruh dan Kekal (TPD) kepada pemilik rumah.

Secara mudahnya, MRTT bertindak sebagai “pelindung” kepada pinjaman rumah anda.

Sekiranya sesuatu berlaku kepada anda, pihak takaful akan membantu melangsaikan baki hutang rumah yang masih tertunggak kepada pihak bank.

Ini bermakna waris tidak perlu menanggung baki pinjaman tersebut.

Adakah MRTT Wajib Diambil?

Jawapan ringkas:

Tidak. MRTT bukanlah wajib di sisi undang-undang.

Walau bagaimanapun, sesetengah bank mungkin menggalakkan atau meletakkan syarat tertentu ketika proses pembiayaan rumah.

Ramai pembeli rumah menyangka MRTT adalah syarat wajib bank.

Hakikatnya, kebanyakan kes MRTT hanyalah salah satu pilihan perlindungan yang ditawarkan ketika menandatangani dokumen pinjaman.

Oleh itu, pemilik rumah berhak untuk memahami pilihan yang ada sebelum membuat keputusan.

Bagaimana MRTT Berfungsi?

Sebagai contoh:

• Harga rumah: RM400,000
• Pinjaman rumah: RM360,000
• Tempoh pinjaman: 35 tahun

Sekiranya berlaku kematian pada tahun ke-10 pinjaman, pihak takaful akan membayar baki pinjaman yang masih tertunggak kepada bank.

Rumah tersebut kemudiannya boleh menjadi milik waris tanpa perlu meneruskan bayaran pinjaman bulanan.

 

Kelebihan MRTT

1. Melindungi Hutang Rumah

Fungsi utama MRTT adalah memastikan hutang rumah tidak menjadi beban kepada keluarga sekiranya sesuatu berlaku kepada pemilik rumah.

2. Bayaran Sekali Sahaja

Kebanyakan MRTT dibayar secara sekaligus dan biasanya dimasukkan ke dalam pinjaman rumah.

Ramai pemilik rumah tidak perlu memikirkan bayaran bulanan tambahan.

3. Memberi Ketenangan Fikiran

Pemilik rumah tahu bahawa keluarga mereka tidak perlu memikirkan baki hutang rumah sekiranya berlaku musibah.

Baca Lagi : Syarat Refinance Rumah Di Malaysia

Kekurangan MRTT Yang Ramai Tidak Tahu

1. Coverage Semakin Berkurang

Nilai perlindungan MRTT akan menurun mengikut baki pinjaman rumah.

Semakin lama pinjaman berjalan, semakin rendah jumlah perlindungan.

2. Tiada Cash Kepada Waris

Apabila tuntutan dibuat, bayaran akan terus diberikan kepada pihak bank.

Waris tidak menerima wang tunai tersebut.

3. Sukar Dipindahkan

Jika anda menjual rumah atau membuat refinancing, MRTT lama mungkin tidak lagi sesuai dengan pembiayaan baru.

4. Perlindungan Terhad Kepada Rumah Tersebut Sahaja

MRTT hanya melindungi pinjaman rumah yang dinyatakan dalam polisi.

MRTT vs MLTT: Mana Lebih Baik?

Ramai pemilik rumah kini mula membandingkan MRTT dengan MLTT.

Secara umum:

MRTT

• Coverage semakin berkurang
• Bayaran kepada bank
• Fokus kepada pinjaman rumah

MLTT

• Coverage kekal
• Boleh memberi manfaat kepada waris
• Lebih fleksibel
• Boleh digunakan walaupun rumah dijual atau refinance

Tiada jawapan yang sesuai untuk semua orang.

Pilihan terbaik bergantung kepada:

• umur
• komitmen
• jumlah pinjaman
• matlamat kewangan keluarga

Bila Masa Sesuai Untuk Review MRTT?

Anda digalakkan membuat semakan jika:

• Baru membeli rumah
• Sudah memiliki rumah lebih 5 tahun
• Ingin membuat refinancing
• Tidak pasti baki coverage MRTT semasa
• Mempunyai lebih daripada satu hartanah

Ramai pemilik rumah sebenarnya tidak mengetahui berapa baki perlindungan MRTT mereka selepas beberapa tahun memiliki rumah.

Kesimpulan

MRTT bukanlah wajib, tetapi ia merupakan salah satu bentuk perlindungan yang boleh membantu mengurangkan risiko kewangan kepada keluarga.

Namun begitu, setiap pemilik rumah mempunyai situasi yang berbeza.

Sebelum membuat keputusan, pastikan anda memahami:

• jumlah perlindungan semasa
• baki pinjaman rumah
• keperluan keluarga
• pilihan lain yang tersedia

Membuat semakan berkala boleh membantu memastikan perlindungan anda masih relevan dengan keadaan kewangan semasa.

Berapa Baki MRTT Anda Sekarang?

Ramai pemilik rumah sebenarnya tidak pasti:

❓ Berapa baki coverage MRTT mereka?

❓ Adakah perlindungan masih mencukupi?

❓ Adakah lebih sesuai untuk kekalkan MRTT atau mempertimbangkan pilihan lain?

👉 Dapatkan Review MRTT Percuma bersama kami.

Klik WhatsApp di bawah untuk semakan:

📲 https://wa.me/60162567001/reviewmrtt

 

sumber image : Arep Pakmad